西港已经不是从前的西港了，因为中国人和他们的钱来了。
西港，全称西哈努克港，位于柬埔寨西南海岸线上，是柬埔寨最大的海港和第二大城市，目前是全柬唯一一个经济特区，其地位类似于中国的“深圳”。
西港沙滩风景 图片来源网络
曾经的西港，是一座安静平淡的城市，清澈的海水和奶白的沙滩吸引了很多欧洲游客。而如今的西港涌入了大量来淘金的中国人和他们的钱，一个又一个一夜暴富的故事传来，实体赌场、网络博彩基地、会所、中国餐饮遍地开花。
据不完全统计，西港目前有10万左右的中国人。相关数据显示，中国在过去5年对柬埔寨的投资累计高达53亿美元，涉及旅游、地产等各方面。网络上，越来越多关于去西港淘金的讨论。
前段时间，撩叔的一个朋友居然也找上门来讲故事了，聊天截图如下：
去西港淘金，究竟是捷径还是陷阱？网友们各执一词，看得云里雾里，于是撩叔亲自去了一趟西港，用实地考察的结果告诉你答案。
一、赌场、酒店和楼盘
去西港之前，撩叔以“柬埔寨西港”为关键词，通过某搜索引擎进行了内容搜索，而输入关键词后自动联想的结果如下：
博彩、房价、酒店、赌场、买地，占据前五的竟然是这五个关联词。到了西港后，撩叔就按照这五个关键词一一进行考察，发现它们都串联在一起。
西港当地某楼盘外实拍图
撩叔拍的这张图，就中国人在当地开发的一个项目，从图上可以清楚地看到广告牌上高棉文下面的汉字“带牌赌场”、“酒店”、“写字楼”、“公寓”。当地很多地产项目都是这样开发的，有点类似于“综合体”。
西港当地娱乐场所外实拍图
这里豪车遍地，娱乐场所林立，很容易给人一种这里的人非富即贵的感觉，但实际上这里的基础设施建设还比较落后，经济也并不发达。
西港当地娱乐场所外实拍图
在西港的中国人，很大一部分都是搞网络博彩业和赌场的，这些人有的在国内没有正当工作的，有的是想来淘金，有的则是欠下了赌债。这些娱乐会所，就是他们的基地。在西港，很多中国人从事赌博、博彩、电信诈骗、不正规“按摩”等行业，虽然有些行为没有触犯柬埔寨的法律，但并不光彩。
西港中国人聚居处实拍图
西港中国人聚居处实拍图
这里的中国人也大都聚居，沙县小吃、麻辣烫、烤羊腿、KTV等到处都是。中国人和当地人的来往并不那么密切，中国人在中餐店吃饭、在中国人开的商店里消费、在中国人开发的项目里挣钱。
中国人和当地人的融入程度并不高，有些中国人去到西港之后一副有钱人的样子，看不起当地人。并且中国人涌入当地后遍地开发，破坏了原本的平静，但当地人并没有挣到钱，矛盾进一步激化。随手一查，就能查到中国人和当地人起冲突的新闻。
那中国人修的房子又卖给谁呢？
二、出口转内销的套路
中国人修的房子大多卖给了中国人。
“城市封面，财富盛宴”，西港当地楼盘广告的文案调性和国内很一致，就连“新都汇”这个案名也都能在国内各大城市觅得踪迹。广告牌上，中文比高棉文更醒目，这都表示着他们的主要目标客户是中国人。
西港当地某楼盘外实拍图
界面曾报道，中国开发商在柬埔寨开发的楼盘，有80%的房源卖给了中国的投资客，仅有少部分是卖给当地的富人。
过去一年，柬埔寨房价涨幅高达16.7%，外来热钱涌入是最大原因。而西港部分土地价格已经涨了一倍多。
西港当地某楼盘外实拍图
说到底，这就一场出口转内销的套路。那中国的投资客究竟是看中了西港的什么？让你去西港买房的人会说“投资现在的西港就是投资改革开放初期的深圳”，事实真是如此吗？
2018年，柬埔寨的GDP涨幅高达7.3%，位居东盟国家首位。在过去多年，柬埔寨GDP均保持7%左右的增速。
图片来源“智谷趋势”
柬埔寨确实是一个处于高速发展期的国家，但它依旧是东南亚最穷的国家之一，2018人年均GDP约为1500美元，在东南亚各国中处于倒数的位置。
据统计，2018年柬埔寨的商品出口再次获得了两位数的增长，成衣业依旧是柬埔寨主要出口产品——成衣出口额占到了总出口额的三分之二，并再次获得24.7%的高速增长。
这个数据就能看出柬埔寨目前的产业结构有多落后。除了制衣业，柬埔寨另外三大支柱产业为建筑业和房地产业、旅游业和农业。
值得一提的是，西港以美元结算，物价高得离谱，一碗面10美金左右，一份蒜泥黄瓜5美元左右，中国人聚集区的物价也远远超过北京三环内物价，精装公寓的租金堪比北京二环。在这里，生活成本很高。
而西港正在开发的旅游度假区，远观海的房价在1500到2000美金/㎡，一线临海的海景房价格约2500到3000美金/㎡。
一句话，当地人的可支配收入并不足以支撑当地目前的房价。
三、海外淘金？中国遍地是黄金
其实西港只是近几年中国人海外淘金的目的地之一，与其说是西港淘金热还不如说是海外淘金热。想去西港买房的朋友必须明白以下几个问题：
1. 虽然中国和柬埔寨两国一直交好，但在西港，中国人和当地人的相处并不融洽，道路千万条，安全第一条；
2. 柬埔寨的产业结构落后，人均可支配收入少，接盘的人少，房地产泡沫起得快，热钱走了泡沫就离破灭不远了；
3. 很多人宣扬去西港买房，说投资回报率高达8%—10%。从目前的情况来说，确实存在着差不多的投资回报率，但这也意味着高风险，这种回报率极不稳定，说没就没。柬埔寨没有预售制度，没有规定楼盘需要修成什么样子才能开卖，因此挖个坑就卖房子回款的情况也存在，你懂的；
4. 根据柬埔寨2010年通过的《外国人持有产权法案》，只要年满18岁，凭护照可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼，并且拥有永久居住权，没有遗产税。值得注意的是，2楼以上的房子，只有物业产权，没有土地产权，而且撩叔也不是很明白柬埔寨的永久居住权对中国人有什么吸引力；
5. 目前部分介绍你去西港买房的途径并不正规，小心上当受骗；
6. 一夜暴富的故事不全是假的，但很多故事背后是游走在法律边缘的高风险；
7. 柬埔寨安不安稳不评价，但肯定没有中国的大环境稳定有保障；
谈到这里，就有人问了，穷的国家不要去，富的国家去不起，该怎么办呢？低头看看吧，中国依旧遍地是黄金，只是现阶段“挖掘”的难度增加了。
不可否认，中国的GDP增速的确放缓了，但这才符合经济规律，因为中国经济目前处在转型的阵痛期。GDP结构性改革是刻不容缓的，而增速放缓是一个必然的阶段，不用悲观看待。
要知道中国改革开放经济腾飞的四十年背后，是一个个勤劳奋斗的中国人。经济发展追溯到最后，依旧是人的智慧和奋斗。
以前的成都 图片来源网络
现在的成都 图片来源网络
与其去信不靠谱的海外淘金，不如踏踏实实看看脚下的土地。西港可以说是柬埔寨的“深圳”，但它终究不是深圳。去信所谓的“投资现在的西港就是投资改革开放初期的深圳”，还不如把握现在的成都。
在上一篇文章《从3w/㎡到3.99w/㎡，带你看懂成都楼市走势的背后逻辑》中，撩叔已经做过很仔细的分析，有疑问的朋友可以仔细阅读。
关于海外淘金的话题，你还有什么故事和观点，欢迎和我们一起讨论！
原文始发于：成都人爱去的东南亚，西港是下一个财富机会？
